原来买房不止首付，还有你必须知道的费用

独立是成长的第一步分享实用99%的人都不知道的独立知识

买房需要哪些费用

1房款

贷款准备首付，首套房一般首付三成

全款就全额房款

2契税

首套房

90平方米以下，契税1%90到144平方米，契税1.5%超过144平方米，契税3%D二套房

90平方米以下，契税1%90平方米以上，契税2%

D三套房

不论面积大小，一律缴纳契税3%

!二手房，契税一般由买方缴纳

买房需要哪些费用

3印花税

在订立合同时直接交新房=总房款*0.05%，二手房=合同金额*1.5%个人购买、销售住房暂免征台

4土地出让金

合同金额的1%只交一次

5增值税及其附加税

产权未满2年，增值税税率为5%计算方式一差额或者全额方法计算全额-1.05X5%X1.1

产权满2年:免征增值税增值税及其附加税计算公式全额-1.05X5%X1.13

!二手房有，卖方交

6个人所得税

卖房缴纳，房产证满五年，并且买房夫妻名下唯一一套房产免个税

7交易手续费

住宅建筑面积X3元/平非住宅建筑X11元/平

权证登记费

个人住房收费标准为每件￥80非住房房屋收费标准为每件￥550

9保险费

财险保险费=总房款X年费率X年限系数

保险一次交完

保险费率大致为

一1-5年为:0.07%

6-10年为:0.06%11-15年为:0.055%

16-20年为:0.05%

20年以上为:0.045%

10物业维修基金

不含电梯:总房款X2%含电梯:总房款X3%

12评估费

银行贷款时需要缴纳，费用是评估总额的千分之方