哈喽大家好！我是喜欢分享好物的冬天的天。
9月24日上午，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。此外，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。潘功胜在发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
我国存量房房贷利率终于迎来实质性下调。对于像我这样房贷利率在高位站岗的业主，终于迎来好消息。我是2021年5月份买的二套房，当时房贷利率普遍在5.2以上，这几年，虽然房贷利率也在逐步下调，但是看到新房才3点多的利率，心里总是感觉很憋屈。而且最近一段时间，消费降级，工资不涨反降，工作单位为了节约开支，已经把成本降到极限，作为打工人真的说不出的心酸。我相信懂的都懂！
目前新买房房贷利率大概为3.45%，但存量房利率还是平均保持在4.21%左右。但是随着三年口罩及其他原因，大家的偿还能力持续下降，当然包括我。/(ㄒoㄒ)/~~。这次央妈终于下调存量房贷款利率。在2021年之前，我国房贷利率处于历史高位，当时很多买房人的贷款利率都是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加点上浮，利率高达5%甚至6%以上。本来我国存款利率下降导致市场上理财收益越来越低，由于没有更好的投资途径，我身边很多人都开始大量提前还贷。部分人员还不上贷款，开始断供。而且，最近几年，我国法拍房数量快速增长，而且成交量和成交价格越来越低。我们这边法拍房越来越多，看来很多人都还不起贷款选择了放弃房产了。法拍房数量过快增长，意味着越来越多的业主因为无力还贷等原因放弃房产。
这一次央行将存量房贷利率下调到位，应该可以减轻很多业主的房贷压力，不过，对很多普通老百姓而言，并不意味着房贷压力就消失了，主要是自身的还款能力，也就是收入水平不升反降。
我觉得只有确保收入水平不下降，才能从根本上刺激消费，刺激住房。毕竟现在大家不是因为贷款利率高低而选择买房还是不买房，主要是因为大家都没钱了！！！
但是房贷利率下调，毕竟给大家节约了很多还贷成本，总之还算是好事儿。希望好政策能尽快落地实施，早一天是一天！这样还房贷的压力会小很多。不过具体到各地方，估计政策落地还需要一段时间。您所在的城市是否已经开始降低存量房贷利率了吗？
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