高位买房者遇利率下降,现每月还款少9.02元

高位买房者利率下降,还款少了9.02元

2024年10月25日,我收到了房贷利率调整成功的通知,这对我意义非凡,因为贷款利率将从4.2%降至3.9%,且每年1月1日重新定价一次,这意味着我能节省不少钱,真的让我非常高兴。

在此之前,我的贷款利率是LPR + OBP(浮动利率),之前利率为4.9,响应政策后变为3.9,下降了0.3个百分点,现在的利率是LPR – 30BP(浮动利率)。

高位买房者利率下降,还款少了9.02元

我是2018年在房价高位时买房的,当时房贷利率居高不下。银行做评估时考虑了很多个人因素,像工资水平、是否单身等,所以当时给定的利率是5.635,相当高了。

高位买房者利率下降,还款少了9.02元高位买房者利率下降,还款少了9.02元

后来利率进行了调整,先变成了4.9,接着又调到了4.2,到现在就是3.9了。这里要说明一下,我走的是商业贷款,不符合公积金贷款条件。

我记得第一个月还款将近2000元,其中大部分都是利息,感觉初期还款基本都在还利息,本金还得很少。还款一两年后,手里有了些余款,于是进行了大额还款,之后利息就下降了,我的还款额也相应减少了。

高位买房者利率下降,还款少了9.02元

这种变化对我来说像是一种解脱,我再也不用担心市场利率变化影响我的还款额了。其实也是因为我还款压力不大,所以影响较小,还款金额从460降到了450多,降得少是因为之前在高峰期进行了大额还款。

这次利率调整成功,也让我回想起过去的一些经历。当初买房的时候,我对贷款利率了解不多,以为是个固定数字。随着时间推移才发现,贷款利率会随市场波动而变化。尤其是9月底美联储降息后,有了一系列利好政策,股市大涨促进了消费,房地产作为拉动经济的支柱产业,也出台了很多利好政策。

此外,我还知道不同银行和金融机构的贷款政策和利率优惠可能不同。所以,在选择贷款产品时,我们要进行比较分析,找到最适合自己的方案。这也提醒我要时刻关注金融市场动态,为自己的财务决策提供有力依据。

总的来讲,这次利率调整成功给我带来了实实在在的好处。

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