10月25日，存量房贷利率进行了统一调整，这一举措让人们的反应各不相同，有人为此感到欣喜，而有人却忧心忡忡。
调整之后，房贷利率出现了3.3%、3.55%、3.65%、3.9%等几种情况（个别还存在更高的利率）。
之所以会产生这样的差异，主要原因在于个人合同利率重定日有所不同。央行的LPR（贷款市场报价利率）理论上每个月都能够进行调整，当然也可以选择不调整。在2024年已经进行了3次调整，然而个人房贷利率是一年调整一次的，这就使得每个人所适用的LPR无法同步，所以在统一减去30个基点（BP）之后，结果就出现了差异。要从根本上解决这一矛盾，关键就在于让房贷利率的变化与LPR的变化实现同步。
在10月中旬，央行发布的公告已经明确取消了存量房贷利率调整周期为1年的限制，并且明确从11月开始，个人可以与银行协商利率以及利率重定日。
据相关消息，部分银行正在积极筹备有关房贷重定价周期政策落地执行的具体操作指引，预计在11月将会陆续对外公布。
大致可能会有以下几种方式：
1. 按年调整，这种方式就是保持现有的模式不变，每年进行一次调整。
2. 按季调整，按照这种方式，一年能够进行4次调整，每次调整的时间间隔为1 – 3个月。
3. 按月调整，一旦LPR发生变化，房贷利率就能够及时作出调整。
具体选择哪一种方式，应该取决于个人的情况。如果选择按月调整，就能够最快地与市场上最新的LPR保持同步。例如，现在调整后的利率是3.9%，那么就不用等到明年1月了，11月就可以进行调整。那么这种方式有没有不利的方面呢？利率的及时变化意味着，如果LPR出现上调的情况，个人的房贷利率也会随之及时上涨。从利率变化的趋势来看，LPR继续下降的可能性远远大于上涨的可能性（虽然阶段性的回调也有可能出现）。所以，从个人利益的角度出发，选择月度或者季度调整都是可行的。（什么时候LPR会上调呢？当经济发展过热、物价上涨、通货膨胀过于严重的时候，这种情况就可能出现。这意味着在这个时候，市场上流通的货币过多，人们的收入快速增长。不过我觉得，目前还不是需要担心这个问题的时候，如果真的有这么一天，房贷利率出现小幅回调又有什么关系呢？从长远的周期来看，利率下降是必然的趋势。）
