今日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行等各大银行对存量房贷进行了批量调整，今天就能够查看调整后的利率了。
想必很多人都存在疑问，不是说要调整到3.55%吗？为什么我的还是3.9%呢？
按照此次存量房贷调整的标准，北京存量首套房贷利率将调整为贷款市场报价利率（LPR）减30个基点；五环内存量二套房贷为LPR减5个基点，五环外存量二套房贷为LPR减25个基点。
实际上，最终影响利率的因素有两个：LPR和基点。
此次银行的批量调整仅仅是对加减点进行调整，并不涉及贷款重定价日的调整。所以，两个因素中的LPR仍然会按照您原先定价周期里的数值来执行。
我们每个人商业贷款的重定价日都是以一年为周期的，有的是每年的1月1日，有的是贷款的发放日，具体是哪一天查看一下您的贷款合同就能够知晓。LPR在一年当中可能会有多次调整，但是对于每个人房贷利率的计算而言，要等到重定价日才会执行新的LPR，也就是一年调整一次。
在过去的这一年当中，LPR一共下调了三次。
今年2月20日，五年期LPR下降了25个基点，从4.2%降至3.95%。那么，如果您房贷利率的重定价日是在2月这次调整之前的话，那么您目前执行周期就是4.2%的LPR，减去30个基点，您批量调整后的利率就是4.2% – 0.3% = 3.9%。
今年7月22日，当月的LPR又下调了10个基点，从3.95%降至3.85%。那么，如果您的重定价日是在2月和7月这两次调整之间的话，那么您执行的就是3.95%的LPR，您批量调整后的利率就是3.95% – 0.3% = 3.65%。
到了10月21日，LPR再次下调了25个基点，从3.85%降到3.6%。那么，如果您的重定价日是在7月和10月这两次调整之间的话，那么您执行的就是3.85%的LPR，批量调整后的利率就是3.85% – 0.3% = 3.55%。
本月的批量调整先将基点这部分降下来，等到重定价日到来的时候，另一个因素LPR也会按照新的、更低的数值进行计算，届时您的房贷利率将会更低。
关于重定价日，央行在9月下旬发布的公告中也提到，将取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
很快大家就能够和银行约定新的重定价日周期了，这个周期将会更短，最短可以达到一季度调整一次，这样一来，今后如果LPR下调，大家也能够更迅速地享受到更低的利率了。
