在10月12日举办的财政发布会上，央行的陶副行长透露了存量房贷利率下调的时间安排。他表示，到25日，也就是今天，大型银行将开始统一操作下调存量房贷利率。当时陶副行长还说：“大家周六打开手机，就能看到下调后的利率了，不过有些中小银行可能会稍慢几天。”
今天下午，我专门打开银行APP查看了一下，发现已经调整好了。如下图所示，房贷利率从之前的4.1%下调到了3.55%，降幅达到了0.55%。
10月25日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行以及邮政储蓄银行等主要商业银行，对满足条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一将其下调至LPR – 30BP。
据专家测算，如果房贷金额为100万，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，当前利率是4%，在批量调整后利率降至3.3%，那么每个月就可以少还363元，每年少还的金额则为4356元。
大部分存量房贷完成下调后，每月的房贷能节省多少钱呢？
从25日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可以通过贷款银行指定的渠道查看利率调整的结果。部分中小银行完成调整的时间可能会稍晚一些，但总体预计会在10月31日前完成。
“早上查看银行APP时发现房贷利率从3.95调整到了3.65，计算后发现月供少了108元。”济南的一位朋友这样说道，他表示节省下来的利息可以用于日常生活消费。
还有购房者表示，这次利率下调的幅度和速度都超出了自己的预期。“今年3月，我的个人住房贷款执行利率刚刚调整至LPR – 20基点，昨天调整后就降到LPR – 30基点了。”王先生告诉记者，2023年3月，他在青岛购买了一套房子，当时贷款65万，贷款期限为27年，房贷利率为3.95%，月供大概为3300元左右。随着LPR多次下调，目前的月供在3100元左右。
本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人既不需要前往银行网点，也无需在网银上主动进行操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至 – 30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。
存量房贷利率调整完毕之后，银行将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。
